10 Cose che nessuno ti dice sull'acquisto di una casa

10 Cose che nessuno ti dice sull'acquisto di una casa
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Può essere allettante imbattersi nell'acquisto di una casa meravigliosa, ma ci sono cose che devi sapere prima. Fonte immagine: MHA Design

Il processo di acquisto di una casa potrebbe essere riassunto in 3 parole - It. È. Costoso. Che tu sia un homebuyer per la prima volta o che vendi una casa dei sogni per un'altra, ci sono un sacco di cose che dovresti sapere prima di acquistare (oltre al fatto che è costoso).

A parte le cose ovvie, come ottenere la pre-approvazione, cosa devi sapere prima di firmare sulla linea tratteggiata? Anche se possiedi già una casa, potresti comunque trovare alcuni suggerimenti in questo articolo molto sorprendenti, perspicaci e utili.

La proprietà immobiliare è un'esperienza entusiasmante e dovrebbe essere goduta a fondo, ma l'entusiasmo può trasformarsi rapidamente in frustrazione se non conosciamo tutti i dettagli dell'acquisto di una casa. Non imparare nel modo più duro: fai le tue ricerche prima di acquistare. Ricorda, spesso i venditori commettono errori! Vedi 10 errori che i venditori fanno ed essere in grado di scoprirli dal punto di vista dell'acquirente. Questo potrebbe aiutarti a negoziare o offrendoti un vantaggio quando parli con i venditori.

Ecco alcune cose che potresti voler prendere in considerazione:

Questa casa grigia con rifiniture bianche ha certamente il tipo di richiamo al marciapiede che fa innamorare gli acquirenti. Fonte immagine: Schettino Architects

1. Dovresti davvero rinunciare a un ottimo affitto?

Più e più volte ci è stato detto che la proprietà della casa è un investimento intelligente e che dovremmo smettere di buttare via i nostri soldi in affitto.

Fermiamoci e pensiamo a questo scenario solo per un momento. Giochiamo ai diavoli avvocato. Supponiamo che tu stia attualmente affittando un fantastico piccolo appartamento a $ 1000 al mese. Riscaldamento e utenze sono incluse, c'è un bel frigorifero, forno, lavastoviglie e forno a microonde, e ci sono ottimi servizi di lavanderia disponibili. In questa situazione, sai che i tuoi costi mensili sono esattamente $ 1000 al mese.

Ora, facciamo finta di rinunciare a questo stile di vita perché sogni di possedere la tua casa. Dopo la caccia a casa, trovi la casa dei tuoi sogni, quindi ovviamente la compri eccitata. Dopo tutto, la banca dice che il tuo mutuo sarà solo di $ 1200 al mese, quindi puoi ritirarlo, giusto? Sbagliato!

Ecco alcune spese aggiuntive che potresti aver dimenticato. Le spese che oscillano su base mensile, costringendo così a mettere da parte un grande gruzzolo: calore, acqua, elettricità, tasse di proprietà, assicurazione dei proprietari di casa, cura del prato, quote associative domestiche, costi di manutenzione a casa per quando le cose si rompono (e volontà), mobili per riempire la casa, lavatrice e asciugatrice (ora che non si dispone di quelle belle strutture di lavanderia) e tutti gli elettrodomestici da cucina che sono stati forniti fino ad ora -Acquista sembra ancora allettante?

Dovresti rinunciare al tuo affitto per questa bella casa moderna? Fonte immagine: Mcccar

2. Assumi un agente acquirente

Se l'elenco di spese sopra riportato non ti spaventa e ti senti ancora pronto per l'acquisto, assumi un agente acquirente molto rispettabile.

Si tratta di agenti immobiliari che intendono rappresentare esclusivamente te e aiutarti a negoziare il miglior prezzo possibile. Questi agenti dovrebbero essere professionisti e altamente qualificati nel negoziare.

C'è solo un ammonimento quando si tratta di agenti del compratore - sono solo umani quindi, ovviamente, anche i loro guadagni finanziari vengono presi in considerazione. Ciò significa che più si paga per la casa, più l'agente fa in commissione.

Hai bisogno di un agente acquirente per aiutarti a negoziare, ma il loro unico obiettivo potrebbe non essere quello di ottenere il prezzo più basso possibile. È meglio educare, ma con fermezza, a spingere per il prezzo desiderato e poi fare in modo che l'agente acquirente negozi questo prezzo.

In poche parole, non entrare in questo ciecamente e assumere che l'agente farà tutto il lavoro per voi. Devi essere il tuo difensore proattivo quando si tratta del processo di negoziazione.

Un agente acquirente può aiutarti a negoziare il miglior accordo possibile per la casa dei tuoi sogni. Fonte immagine: dovrebbe ghiaccio media

3. Compra una casa che puoi davvero ottenere

Non c'è niente di peggio che vivere in una casa gloriosa priva di arredi perché sei troppo al verde per comprare un divano. Ottenere un ottimo tasso ipotecario può rendere i pagamenti mensili un po 'meno duri (e, si spera, permetterti di avere un po' di soldi per mobili).

Al fine di ottenere un ottimo tasso ipotecario è meglio ottenere il punteggio di credito più alto possibile prima della pre-approvazione. Alcune persone giurano sulle richieste di credito un anno prima di acquistare una casa, al fine di aumentare il loro punteggio. Certo, aiuta anche a pagare tutte le bollette in tempo.

Ci sono numerosi calcolatori online, come questo di Bankrate, che ti aiutano a calcolare quanto puoi a casa tua. Molti siti web suggeriscono anche di "provare prima di acquistare".

In sostanza, prima di acquistare, prova a mettere da parte le spese mensili per la casa che hai intenzione di acquistare (meno quello che stai pagando ora in affitto / mutuo). Se riesci a tirarlo fuori per qualche mese, allora hai stabilito un piccolo gruzzolo e sai che probabilmente puoi permetterti i pagamenti mensili che vengono con la nuova casa che desideri.

Potresti permetterti questo legno di cedro rustico? Fonte immagine: Lake Country Builders

4. Acquista in un distretto scolastico di prim'ordine, anche se non hai bambini

Questa è un'idea che probabilmente hai già sentito prima, ma che va ripetuta. Acquistare in un distretto scolastico ben noto e di alto livello è come investire in un'attività di protezione solare ai tropici: uno scenario vincente.

Forse non hai figli e non hai intenzione di farlo, ma quando arriva il momento di vendere la tua casa, i nuovi compratori cercheranno probabilmente una grande scuola per i loro figli.

Le case nei distretti scolastici hanno maggiori probabilità di salire nel valore della proprietà e sono più propense a vendere più velocemente. Per trovare scuole nella tua zona che hanno valutazioni eccezionali, consulta il sito web di Great Schools.

Inizia la spesa a casa in zone con scuole di livello superiore, ma ricorda di rimanere all'interno della fascia di prezzo. Gli agenti immobiliari possono provare a mostrare case che sono leggermente al di sopra del raggio d'azione, ma tenere duro: sai cosa puoi permetterti.

L'acquisto in un grande distretto scolastico è una mossa intelligente. Fonte immagine: Dennison Dampier

5. Parla con i venditori

La maggior parte delle transazioni di acquisto a casa viene effettuata dall'agente di acquisto e dall'agente di vendita, facendoti sentire un po 'come una terza ruota. Di solito non siamo in grado di parlare direttamente con l'agente di vendita delle negoziazioni, e questo è OK, ma non sarebbe bello parlare con i venditori della casa?

I venditori sono quelli che sanno tutto sulla proprietà e sul quartiere circostante. Certo, potrebbero non rivelare che il loro vicino rimane sveglio e festeggia tutta la notte, ma possono dirti cosa gli piace della casa, del quartiere e della scuola. Possono condividere informazioni sulle ristrutturazioni che hanno fatto, giardini o alberi piantati, club locali, dog sitter e baby-sitter ecc ...

Se i venditori non sono interessati a parlare con te personalmente, allora potresti scrivere un elenco di domande per loro e chiedi al tuo agente immobiliare di darlo al loro agente immobiliare. I venditori sono di gran lunga la migliore fonte di conoscenza - una fonte che molti non pensano di poter utilizzare, ma perché no? Il peggio che possono dire è, no.

Prova e parla con i venditori della casa - hanno un sacco di conoscenze relative alla proprietà. Fonte immagine: Grace Design Associates

6. Assumi un appaltatore prima di acquistare has La casa dei tuoi sogni è stata trovata e un prezzo provvisorio è stato negoziato con l'aiuto del tuo agente acquirente. Ora devi assumere un ispettore di casa per assicurarti che non ci siano grossi problemi con la casa.

L'ispettore troverà probabilmente almeno alcune cose che devono essere riparate. Una volta che ciò accade, noleggia un contratto di costruzione / manutenzione della casa, non prendi automaticamente i crediti per la riparazione che l'agente dei venditori ha offerto.

Il più delle volte questi crediti non copriranno il costo effettivo delle riparazioni. Assumendo un appaltatore, si ottiene una stima realistica di quanto costerà riparare i problemi. Usa le quotazioni degli appaltatori come strumento per negoziare il costo della casa oi crediti di riparazione.

Con la prova del costo effettivo della riparazione, l'agente dei venditori avrà un momento difficile per negoziare con te, dandoti il ​​sopravvento.

Dopo l'ispezione a casa, assumere un imprenditore edile. Fonte immagine: Stonewood

7. Non aver paura di allontanarti dall'affare

Ci sono alcuni negoziatori difficili in questo mondo, e può essere difficile siglare l'accordo quando una persona non è disposta a muoversi.

Se i negoziati si fermano, non aver paura di andartene. Sì, tu ami la casa e ti sei già immaginato di vivere in essa, ma non ne vale la pena se finisci per pagare più del suo valore per te. Vivrai per pentirtene; giocherai per sempre al gioco del pensare: "Avrei dovuto resistere per il prezzo che volevo".

A volte allontanarsi è il modo migliore per motivare il venditore ad accettare le tue condizioni. Alla fine, chiunque voglia andarsene è quello che detiene il potere negoziale.

Entra nell'affare sapendo qual è il tuo prezzo finale, e attenersi ad esso al momento della negoziazione.

Potresti essere innamorato di questa casa, ma non aver paura di andartene quando i negoziati diventano obsoleti. Fonte immagine: West Architecture

8. Rimani in casa per diversi anni

La casa è tua! Hai negoziato un prezzo ragionevole e sei pronto per iniziare a pianificare la mossa. Ecco la cosa: è necessario rimanere in quella casa per diversi anni per sperare di ottenere un profitto.

Se sei fortunato e il mercato è giusto, la tua casa aumenterà esponenzialmente di valore col passare del tempo.

Con tutti i costi di spostamento e chiusura dei costi, ci sono poche possibilità di realizzare profitti sulla tua casa, a meno che tu non ci rimanga per diversi anni, permettendo al mercato di lavorare con speranza a tuo favore e aumentare il valore della tua casa. Se stai cercando di acquistare una casa più grande, puoi vedere se i venditori hanno vissuto lì per diversi anni. Sapranno la condizione, il vicinato e altri fattori chiave. Per vedere altri suggerimenti sull'acquisto di una casa più grande, vedi il nostro post qui.

Se ritieni che le circostanze della tua vita siano troppo imprevedibili per garantire la permanenza in un posto per diversi anni, allora forse dovresti riconsiderare l'acquisto di una casa permanente (considera questo prima di presentare un'offerta legalmente vincolante, per favore).

Non comprare a meno che tu non riesca a stare fermo per qualche anno, almeno. Fonte immagine: Stonewood

9. Aspetta prima di decorare, acquista mobili e fai ristrutturazioni

È così allettante saltare nella tua nuova casa con il pennello in mano. Le notti sono state spese a sognare i mobili che vuoi comprare, i colori che dipingerai i muri e la ristrutturazione del seminterrato che farai, ma aspetta.

Sapere cosa funziona nella tua nuova casa richiede di vivere per un po '. Usa questo nuovo spazio così com'è e inizierai a vedere cosa manca. Forse scoprirai che non ti piace il layout della cucina e preferiresti spendere i soldi per rimodellare la ristrutturazione di una cucina. O forse ti innamori di un nuovo set di biancheria da letto e decidi di dipingere le pareti della tua camera da letto attorno alla sua combinazione di colori.

Tutto alla fine andrà a posto, e non c'è peggiore errore decorativo che comprare tutto in una volta e finire con una casa che sembra troppo fiammeggiante, in perfetta armonia.

Decorare una bella stanza come questa richiede tempo. Aspetta prima di decorare. Fonte immagine: Neuarch

10. Fissare denaro a parte su base mensile per riparazioni e ristrutturazioni

I budget sono stretti e i costi di vita sono alti, ma quando ti assumi la responsabilità di possedere una casa devi davvero risparmiare per una giornata di pioggia.

Può essere difficile cercare di risparmiare se si vive stipendio per stipendio, ma alcuni soldi messi da parte è meglio di niente. A volte la proprietà di una casa significa dire addio a quei lussuosi locali, cene fuori e film. Se i tuoi pensieri persistono nell'acquistare una nuova casa, allora inizia a risparmiare immediatamente - anche se significa rinunciare a qualche sontuosa abitudine di vita per un po '.

Bank of America afferma che dovresti risparmiare 6 mesi per le maggiori spese di soggiorno. Cerca di rendere questo il tuo obiettivo: ne varrà la pena alla fine quando avrai la casa dei tuoi sogni.

Metti da parte i soldi su base mensile per le riparazioni domestiche. Fonte immagine: Karnak Probuilders

La proprietà della casa non è per i deboli di cuore. Comporta molto stress e preoccupazione per il denaro. Più preparati sei finanziariamente, meglio sarà quando si tratta di possedere la propria casa. Chiedete consiglio a un esperto acquirente e armatevi di quante più informazioni possibili prima di fare un giro in casa. Se hai bisogno di altri consigli per l'acquisto di casa, guarda i nostri suggerimenti qui.

Tutto il duro lavoro varrà la pena quando varchi la soglia della tua nuova casa. Stai acquistando una casa, dicci quali consigli dovresti condividere?



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